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2023.122023年12月8日，由寶灣物流控股有限公司（以下稱“寶灣物流”）作為發(fā)起人的華泰紫金寶灣物流倉儲REIT獲中國證監(jiān)會及深圳證券交易所正式受理，基金管理人為華泰證券（上海）資產管理有限公司，這是近期獲受理的又一單以倉儲物流項目為底層資產的基礎設施公募REITs。
本基金初始投資的基礎設施資產包括四個子項目，分別為：南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津寶灣物流園和廊坊寶灣物流園。項目資產均為高標準物流倉儲設施（以下稱“高標倉”），總建筑面積41.5萬平方米，園區(qū)設施設備完善，資產管理維護狀態(tài)良好。目前項目客戶行業(yè)分布較為廣泛，涉及物流、制造業(yè)、貿易、零售等行業(yè)，項目抗風險能力較強，在市場競爭的環(huán)境中更具活力。
本項目發(fā)起人寶灣物流是由深圳市新南山控股（集團）股份有限公司（證券代碼：002314）與中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司聯(lián)合打造的高端物流投資平臺，提供現(xiàn)代化物流中心的開發(fā)、建設和運營管理，以及智能倉儲、物業(yè)租賃、流通加工、綠色配送等全方位現(xiàn)代物流和供應鏈服務，致力于打造服務于區(qū)域經濟高質量發(fā)展的現(xiàn)代智慧物流和供應鏈生態(tài)圈。
作為國資物流園運營商的代表，寶灣物流深耕高標倉行業(yè)20年，資產規(guī)模處于行業(yè)頭部企業(yè)之列。截至2022年末，寶灣物流已在我國40多個經濟熱點城市戰(zhàn)略性布局并持有80余座高端綜合物流園區(qū)，運營、在建及規(guī)劃的物流園區(qū)總面積超過960萬平方米，構筑了規(guī)模強大的物流園區(qū)服務網(wǎng)絡。符合擴募條件的資產儲備充足，未來擴募空間廣闊。
寶灣物流擁有經驗豐富的商務及運營團隊，多年來以優(yōu)質的行業(yè)聲譽積累了豐富而優(yōu)質的客戶資源，有效降低周期波動造成的單位租金及出租率下降的風險。寶灣物流還通過自主研發(fā)的IOT物聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)，實現(xiàn)了對園區(qū)管理全流程的實時跟蹤與監(jiān)控，提高了運營效率和服務質量，保障了園區(qū)人員、資產安全。后續(xù)寶灣物流將作為運營管理機構，以完善的管理、優(yōu)質的服務為項目后續(xù)穩(wěn)定運營提供保障。
物流行業(yè)一直是我國重點發(fā)展的基礎設施領域。REITs項目的發(fā)行對于加快我國倉儲物流園區(qū)建設，擴大優(yōu)質物流服務供給，打造低成本、高效率的全國性物流服務網(wǎng)絡，以不動產基礎設施與金融共同高質量地服務于實體經濟、促進實體經濟的發(fā)展等方面都有著重要意義。本次試點申報項目入池的物流園資產均系寶灣物流體系內成熟運營的優(yōu)質物流園區(qū)，深度契合國家相關部委頒布出臺的各項支持物流行業(yè)發(fā)展的產業(yè)規(guī)劃。
本次REITs回收資金將用于寶灣物流在全國重點物流節(jié)點城市的戰(zhàn)略化、規(guī)?；季?。寶灣物流通過發(fā)行基礎設施公募REITs，可進一步拓寬多元化的融資渠道，優(yōu)化資本結構，打造“募投建管退”滾動發(fā)展的資本閉環(huán)和可持續(xù)發(fā)展模式。同時，亦有利于提升寶灣物流在資本市場的影響力和信用力，為公司高質量發(fā)展保駕護航。
