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2018.08一、政策動態(tài)
1. 政治局會議定下半年經(jīng)濟總基調(diào)，堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。
7月31日，中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。值得注意的要點有：一、拉動經(jīng)濟的主要力量發(fā)生變化，拉動內(nèi)需與投資變成主要力量。二、財政政策與貨幣政策未來的方向得以確認，符合之前國務院常務會議所說“積極財政政策要更加積極，穩(wěn)健的貨幣政策要更加穩(wěn)健”。流動性要從穩(wěn)定變?yōu)槌湓?，也就是說市場上錢會增加。
2. 政治局會議定：堅持因城施策，堅決遏制房價上漲。
7月31日，中央政治局會議明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”，堅定解決好房地產(chǎn)市場問題的信心和決心。
3. 深圳樓市調(diào)控升級，五城限制企業(yè)購房，專家稱北京或跟進。
7月31日深圳出臺新策：住宅限售3年；公寓限售5年，新增商務公寓只租不售；暫停企事業(yè)單位購買商品房；購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成;但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅有一套房按五成執(zhí)行。深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海之后的第五個出臺限制企事業(yè)單位買房的城市。專家預計，后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補缺政策。預計后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策。
4. 合肥嚴格控制開發(fā)強度和建筑高度。
7月28日，合肥市規(guī)劃部門將進一步加強城市設計和強度區(qū)分的研究，要嚴格控制開發(fā)強度和建筑高度，新上市住宅不高于24層，五縣市原則上不高于20層。
5. 深圳產(chǎn)業(yè)商辦類歷史違建補繳地價后可轉(zhuǎn)商品房。
7月27日，深圳市規(guī)土委與深圳市法制辦聯(lián)合發(fā)布《深圳市人民政府關于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法（征求意見稿）》，對深圳產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違建的處理有了明確方向。值得注意的關鍵信息有：第一、產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可以先確認為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可以一步到位確認商品性質(zhì)，但公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質(zhì)。第二、生產(chǎn)經(jīng)營性小產(chǎn)權房，在辦理商品性質(zhì)房地產(chǎn)時，需繳地價，地價為市場評估地價的50%。而商業(yè)辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。第三、住宅類歷史違建，也就是小產(chǎn)權類住宅，暫不處理。
6. 深圳“房改”正式落地，商品房只占四成。
8月3日，深圳市人民政府辦公廳正式發(fā)布《深圳市人民政府關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》（深府規(guī)〔2018〕13號），這意味著深圳版“房改”方案正式落地。未來，深圳商品住房比例將僅占40%，保障和人才住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保。
二、標桿企業(yè)投資動態(tài)
1. 萬科：經(jīng)過357輪以最高樓面限價20750元/㎡+200㎡保障性住房竟得浙江寧波江北核心區(qū)地塊。
7月27日，以總價17.15億元競得浙江寧波出讓江北核心區(qū)槐樹路6#地塊，出讓面積達29516平方米，容積率1.0-2.8，可建面積達8.3萬平方米，限價20750元/㎡。共4家單位參與競價，最終經(jīng)過357輪競價，由萬科以樓面價20750元/㎡，配建200㎡保障性住房斬獲，溢價率23.51%。
2. 綠城：以11.42億元摘得浙江舟山定海區(qū)宅地。
7月31日，綠城以總價11.42億元摘得浙江舟山定海區(qū)宅地，出讓面積4.33萬平方米，最大容積率為3.0，樓面價8800元/平方米，溢價率1.15%。
3. 旭輝：37.06億競得浙江杭州蕭山區(qū)居住用地。
7月30日，旭輝以37.06億競得浙江杭州蕭山區(qū)出讓蕭政儲出(2018)23號地塊，樓面價13473元/平方米，溢價率0.54%，出讓面積98261平方米，容積率2.8，土地用途F-06-1地塊為居住用地，起始價36.86億元。
4. 遠洋集團：競得浙江紹興柯橋城區(qū)及南京六合區(qū)兩塊宅地。
7月27日，遠洋以6.257億元競得浙江紹興柯橋城區(qū)G-45地塊，出讓面積40100.8平方米，規(guī)劃用途居住用地，容積率1.6-1.8，起始價5.197億元，樓面價8668元/平方米，溢價率20.4%。
8月1日，遠洋經(jīng)9輪競價以1.78億元競得南京六合區(qū)金牛湖街道青龍市場東側6號地塊，樓面價4103元/平方米，溢價率28.99%。該地塊出讓面積27115.19平方米，容積率1.6，建筑面積43384平方米，起價1.38億元，樓面起價3181元/平方米，用途為住宅用地，地塊設置最高限價1.98億元。
5. 招商蛇口：僅2輪競價競得南京雨花臺區(qū)商住地。
8月1日，招商蛇口旗下重慶招商依云房地產(chǎn)有限公司經(jīng)2輪競價，以11.4億元競得南京雨花臺區(qū)一宗商住地，成交樓面價1.42萬/平方米，出讓面積2.68萬平米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住混合用地，容積率為1.01≤R≤3.0，掛牌出讓起始價11.3億元。
6. 萬盛置業(yè)：6輪競價競得南京六合區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)宅地。
8月1日，南京萬盛置業(yè)有限公司經(jīng)6輪競價以4億元競得南京六合區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)蔣灣周邊1號地塊，樓面價6387元/平方米，溢價率14%。該地塊出讓面積31313.65平方米，建筑面積62627平方米，容積率2，起價3.5億元，樓面起價5589元/平方米，用途為住宅用地，地塊設置最高限價5億元。
7. 城投：3.95億元摘得安徽合肥肥西人才公寓用地。
7月30日，城投以3.95億元摘得安徽合肥肥西[2018]18號人才公寓用地，面積為139.69畝，容積率1.0≤A地塊≤2.2，1.0≤B地塊≤2.2，成交單價283萬元/畝，樓面價1929.54元/平米，溢價率1.1%。此外，競得人須配建1所12班幼兒園，用地面積不小于5400平方米，竣工后無償移交肥西縣政府。
8. 中國旅游擬投資成都一千億，其中150億建天府主題度假區(qū)。
7月31日，成都市與中國旅游集團簽署全面合作協(xié)議，雙方?jīng)Q定在重大文化旅游項目建設、免稅業(yè)務、旅游金融、旅游交通等方面深化合作，共同推動成都旅游及相關產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新發(fā)展，加快建設世界旅游名城。根據(jù)協(xié)議，中國旅游集團公司擬投資1000億元，積極參與龍泉山城市森林公園、天府錦城、天府綠道等重大文化旅游項目建設，在景區(qū)、酒店、旅行社、免稅業(yè)務、旅游金融、旅游地產(chǎn)和旅游交通等方面開展全面合作，并已確定一批重點項目。
9. 萬通地產(chǎn)擬收購星恒電源，布局新能源電池業(yè)務。
7月29日，擬收購星恒電源股份有限公司合計78.284%股權，交易總價款為31.7億元左右，未來將加快推動公司在新能源電池領域的業(yè)務開拓。
10. 景瑞控股發(fā)行規(guī)模7.2億元的長租公寓CMBS產(chǎn)品。
7月31日，景瑞控股官微發(fā)布消息稱，景瑞首單長租公寓CMBS成功發(fā)行，該CMBS產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模7.2億元，發(fā)行利率6.60％，期限12年（3+3+3+3年），其中優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券規(guī)模6.84億元，獲聯(lián)合評級AAA的評級確認，次級資產(chǎn)支持證券規(guī)模0.36億元，將由景瑞地產(chǎn)全額認購。
11. 碧桂園：外界誤讀公司的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略
8月3日，碧桂園召開新聞發(fā)布會，集團主席楊國強和總裁莫斌均到場。對近期多起工地事故，莫斌鞠躬道歉，稱碧桂園管理不到位，負有不可推卸的責任。對于高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，莫斌表示，我們的高周轉(zhuǎn)是基于公司在三四線城市發(fā)展，在保證質(zhì)量和安全的前提下，能快一點就快一點。
關于負債，碧桂園方面表示，目前公司現(xiàn)金充裕，信用評級良好。此前外界渲染的9000億負債，并非真正的有息負債，有息負債僅有2148億元。
