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2018.08一、政策動態(tài)
1. 海南：嚴格節(jié)約用地制度，嚴控圍填海。
本周海南出臺多項文件，嚴控房地產(chǎn)用地。一，發(fā)布《海南省貫徹落實國家海洋督察反饋意見整改方案》，嚴格管控圍填海，將研究出臺《海南省圍填海管控實施辦法》，除國家重大戰(zhàn)略項目外，全面停止新增圍填海審批，且填海形成土地不得從事商品住宅開發(fā)。目標是使海南全省自然岸線保有率不低于60%，近岸海域海水水質優(yōu)良（一、二類）率不低于95%，近岸海域生態(tài)紅線占海南島近岸海域面積比例不低于35.1%。二，印發(fā)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》和《關于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》，針對不同的產(chǎn)業(yè)類別、不同的區(qū)域，分別設定了投資強度、年度產(chǎn)值和年度稅收等三項控制指標，作為土地供應的門檻，并約定履約要求和土地退出機制，倒逼企業(yè)提高土地開發(fā)利用效益。
2. 北京、深圳房屋租金持續(xù)上漲。
據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心《中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，今年以來，一線城市北京、深圳房屋租金持續(xù)上漲，前7個月均高于去年同期。有相關數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京多區(qū)租金漲幅較大。東城區(qū)和順義區(qū)租金走勢靠前，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%。其中，東城、西城、朝陽、海淀四區(qū)每平米月租金達到100元以上。
3. 7月房價上漲集中在重點二三線城市。
8月15日，統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國7月70大中城市中有65城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，6月為63城；數(shù)據(jù)顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環(huán)比上漲幅度較大，北上廣深環(huán)比分別漲0.2%、跌0.1%、漲0.6%、漲0.5%。
4. 南京：暫停向企事業(yè)單位銷售商品住房。
8月13日，南京市委宣傳部新聞發(fā)布官方微信《關于調整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》要求，自即日起，在南京全市范圍內暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售商品住房?！锻ㄖ贩Q，近期，在南京市部分樓盤上市銷售過程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購房增多的情況，引起社會關注，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室高度重視，對該情況進行了監(jiān)測分析研究。
5. 深圳、蘇州、重慶等地多部門聯(lián)合治理房地產(chǎn)市場亂象。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、市場和質量監(jiān)督管理委員會、住房和建設局等十部門近日聯(lián)合發(fā)布文件，提出從7月至12月在全市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房行為、房企違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)虛假廣告等。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局8月15日晚發(fā)布消息稱，市住建局等九部門近期聯(lián)合發(fā)布《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項行動方案》，將從即日起至12月底，在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為專項行動，治理房地產(chǎn)市場亂象，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
重慶市國土房管局8月14日聯(lián)合重慶市公安局印發(fā)《關于整治和打擊房地產(chǎn)領域違法犯罪行為的通知》，重點打擊房地產(chǎn)領域職業(yè)化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為，整治和打擊哄抬房價、“炒賣房號”、在房地產(chǎn)領域非法集資等9類違法違規(guī)行為。
6. 四川出臺樓市調控“二十四”條。
近日，四川出臺房地產(chǎn)市場調控“二十四條”，從實施住房發(fā)展規(guī)劃到管控閑置土地，從規(guī)范住房銷售和價格，到監(jiān)管房地產(chǎn)流入資金，全面防范化解房地產(chǎn)風險。“二十四條”要求強化住房預售管理，取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。
二、標桿房企投資動態(tài)
1. 華潤置地：廣州、東莞連拿4宗地。
廣州8月13日公開出讓五宗住宅用地，總出讓面積達19.38萬平方米。
華潤置地獨中兩元，以底價25.95億元拿下花都區(qū)鳳凰路地塊二，以8.66億元摘得增城區(qū)中新鎮(zhèn)三逕村18029號地塊，溢價率0.58%。
同日，華潤置地以10.78億元總價競得東莞一宗商住用地，折合樓面價約12057元/m²，除去配建面積后，樓面價約13396元/m²。該地塊占地面積5.26萬平方米，容積率1.0-1.7，需配建住宅面積的10%作為安居房，并在建成后無償交給清溪鎮(zhèn)政府。當日共有9家企業(yè)參與競拍。
8月16日，華潤置地又以12.05億元（溢價率8.5%），摘東莞企石鎮(zhèn)鐵爐坑村一宗居住用地，剔除配建面積后樓面價達9132元/㎡。該地塊占地面積66631.91㎡，容積率為1.0-2.2，起始價為119484萬元。采用競價+競自持年限+競自持年限的競拍方式，要求競得人需對自持商品住房、商業(yè)用房集中配置，自持經(jīng)營，同時配建住宅面積的10%作為安居房，無償交給企石鎮(zhèn)政府。
2. 金茂：以最高限價55598萬元獲得東莞清溪商住地，首進東莞。
8月14日，14家房企經(jīng)過50分鐘48輪報價，最終由金茂以最高限價55598萬元獲得東莞清溪2.65萬㎡商住地，樓面價14002.66元/㎡，再次刷新清溪商住地樓面地價。該地塊占地26470.2㎡，容積率為1.0<R≤1.5，起拍總價為32559萬元，起拍樓面地價8200.16元/㎡，最高限價55598萬元。
3. 佳兆業(yè)：1個月拿7塊地，深度布局粵港澳大灣區(qū)。
近日，佳兆業(yè)地產(chǎn)在土地市場連傳捷報，30天內斬獲7個項目：7月15日，與湖北省孝感市臨空區(qū)管委會正式簽約空港鳳凰科技城項目；7月26日，成功簽約湖北鄂州項目；8月分別于惠州仲愷、成都溫江、珠海金灣、中山東升簽約優(yōu)質地塊。一個月時間，佳兆業(yè)斬獲7幅優(yōu)質地塊，除湖北孝感6平方公里特色小鎮(zhèn)項目外，投資拓展建面超過60萬平方米，再度強化和鞏固了佳兆業(yè)在華中、西南，以及粵港澳大灣區(qū)的深度布局。2018年以來，佳兆業(yè)采取靈活的拿地策略，持續(xù)物色有潛力的項目，通過精選城市、精選項目，在鞏固一線、強二線城市的基礎上，積極輻射周邊區(qū)域。
4. 招商入股中建三局武漢金銀湖項目。
招商蛇口入股中建三局武漢金銀湖項目，股份占比20%。據(jù)悉，該地塊為中建三局2017年競得P(2017)194號地塊，原規(guī)劃為中建三局一公司新總部基地，地塊占地68130.7㎡，出讓用途為商住用地，計容建筑面積229947㎡，成交總價為58830萬元。
5. 遠洋：合肥、溫州再摘兩地。
8月15日，遠洋地產(chǎn)以總價9.71億元摘得合肥肥東縣一宗宅地，樓面價6308.88元/㎡，溢價率68.24％。 該地塊占地面積為115.42畝，容積率≤2.0。據(jù)了解，地塊此前已掛牌轉讓，原定于7月23日出讓，后因競買人不足5家，由市、縣國土資源局直接發(fā)布轉掛牌公告，延長競買報名時間。
8月14日，遠洋以底價10.55億元、樓面價11875元/㎡競得溫州高新區(qū)一商住地塊。 占地面積3.55萬㎡，容積率為2.5。
自8月份以來，遠洋已分別以1.78億元競得南京六合區(qū)金牛湖街道青龍市場東側6號地塊、以7.4億元摘重慶沙坪壩西永純居住用地、以6.37億元競得浙江嘉興許村地塊。
6. 華僑城: 22億競得甌海牛山單元商住地，首入溫州。
8月15日，華僑城經(jīng)過31輪競價以22.05億元競得溫州一宗商住地，折合樓面價7207元/㎡，溢價率為4.70%。
7. 新力：3500萬入股鄂州嘉裕，曲線進駐鄂州。
近日，有消息透露，新力武漢旗下武漢新力恒輝于2018年6月28日出資3500萬入股鄂州嘉裕房產(chǎn)開發(fā)有限公司，成為占該公司70%股份的大股東。鄂州嘉裕房產(chǎn)開發(fā)曾于2011年3月8日通過土拍的方式耗資1.5億購得鄂州城際鐵路、濱湖西路、葛山大道、黃金山路圍合區(qū)域的兩宗地塊，樓面地價1700元/㎡。兩宗地塊占地面積16萬㎡，容積率3.0，為70年產(chǎn)權住宅用地，據(jù)此估算，建筑面積約為48萬方左右。目前該地塊還未打圍，也沒有相關施工痕跡。
8. 綠地：收購天津建工65%股權。
8月14日，綠地集團通過股權收購方式，以14.859億元受讓改制后的天津建工集團65%股權，重組改制后的天津建工集團也于8月14日正式揭牌成立。
9. 恒大與中科院首批合作項目簽約，涉超級計算機等6大前沿科技領域。
8月16日，中科院與恒大集團在北京舉行首批合作項目簽約儀式，此次首批簽約合作項目共六個，總投資額16.47億，分別為“中科恒大”超級計算機、人工智能、石墨烯、無人機、手術機器人以及“大健康海云工程”，總估值約46億，均代表當今世界最前沿的科技發(fā)展趨勢。其中，“中科恒大”超級計算機研發(fā)完成后，將成為世界超級計算機TOP500榜第一。此外，六個合作項目中有五個是恒大為第一大股東，一個為第二大股東。
