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2019.09一、政策動(dòng)態(tài)
1、央行：美聯(lián)儲(chǔ)降息，央行實(shí)施人民幣逆回購(gòu)。
9月19日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，降至1.75%至2.0%。同日，央行開(kāi)展1200億元7天逆回購(gòu)和500億元14天逆回購(gòu)操作，操作利率維持2.55%和2.7%不變。對(duì)此操作，央行表示，為對(duì)沖稅期高峰、政府債券發(fā)行繳款、地方國(guó)庫(kù)現(xiàn)金管理到期等因素的影響，維護(hù)季末流動(dòng)性平穩(wěn)。9月20日，央行表示為維護(hù)季末流動(dòng)性平穩(wěn)，開(kāi)展了400億元8天逆回購(gòu)及800億元14天逆回購(gòu)，操作利率仍然分別為2.55%和2.7%。
2、統(tǒng)計(jì)局：公布2019年前8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2019年前8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)：8月新房銷售超預(yù)期，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為增、同比大增4.7%，中西部是銷售主力；土地購(gòu)置面積累計(jì)增速回升3.8個(gè)百分點(diǎn)，8月開(kāi)發(fā)投資增速回升至10.5%。此外，融資收緊背景下房企到位資金增速持續(xù)減少，制約新開(kāi)工面積累計(jì)同比增速降至8.9%的年內(nèi)低點(diǎn)。
3、住建部：召開(kāi)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)。
9月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)。住建部專門從租賃市場(chǎng)的角度出發(fā)，進(jìn)行明確的專項(xiàng)整治。住建部網(wǎng)站發(fā)布的會(huì)議報(bào)道顯示，這次會(huì)議要求，堅(jiān)持以人民為中心，主題教育期間集中力量在全國(guó)范圍內(nèi)深入開(kāi)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊侵害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。
4、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：公布加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知。
9月20日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》。《通知》圍繞嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定、鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地、鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅、依法保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、做好宅基地基礎(chǔ)工作等七個(gè)方面內(nèi)容展開(kāi)。其中，《通知》稱，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
5、浙江銀保監(jiān)局：印發(fā)規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款有關(guān)問(wèn)題的通知。
9月17日，浙江銀保監(jiān)局負(fù)責(zé)人針對(duì)日前印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》進(jìn)行相關(guān)闡述，表示此次文件是針對(duì)當(dāng)前個(gè)人消費(fèi)貸款領(lǐng)域存在的問(wèn)題重申原有相關(guān)政策要求，如嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)進(jìn)入股市、樓市等。
二、標(biāo)桿房企投資動(dòng)態(tài)
1、保利：溢價(jià)率17.91%獲取廣州荔灣區(qū)綜合用地、溢價(jià)率37.09%獲取武漢東西湖宅地，底價(jià)獲取重慶渝北區(qū)宅地。
9月19日，經(jīng)過(guò)19輪報(bào)價(jià)，保利以總價(jià)355450萬(wàn)元，樓面價(jià)42520元/㎡獲取廣州荔灣區(qū)一宗綜合用地，溢價(jià)率17.91% ，刷新荔灣樓面價(jià)最高紀(jì)錄。 地塊荔灣區(qū)南岸路珠江東側(cè)冷凍廠江景地塊，為二類居住用地兼容商業(yè)金融用地，起拍樓面價(jià)36060元/㎡，成為廣州起拍價(jià)最高地塊。宗地面積37652.54㎡（可建面積29855.99㎡），最大容積率2.8。
9月20日，經(jīng)過(guò)65輪報(bào)價(jià)，保利以總價(jià)120130萬(wàn)元，樓面價(jià)7633元/㎡獲取武漢東西湖一宗宅地，溢價(jià)率37.09%。地塊編號(hào)P（2019）111號(hào)，位于東西湖區(qū)徑河街吳新干線以東，濱河南路以南?？傆玫孛娣e62952.19㎡， 規(guī)劃建筑面積157380㎡，最大容積率2.53。
9月16日，保利以底價(jià)105747萬(wàn)元，樓面價(jià)8660元/㎡獲取重慶市主城區(qū)渝北中央公園旁一宗宅地，地塊編號(hào)19128號(hào)，為兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C52-1\C54-1\C49-7號(hào)宗地。土地面積81406㎡（122.11畝），可建體量12.21萬(wàn)㎡，容積率1.50。
2、華潤(rùn)置地：底價(jià)2.62億獲取武漢新洲區(qū)一宗宅地。
9月20日，華潤(rùn)置地以底價(jià)26185萬(wàn)元，樓面價(jià)2276元/㎡獲取武漢新洲區(qū)一宗宅地。地塊編號(hào)P（2019）112號(hào)，位于新洲區(qū)邾城街章林村、水韻大街以南、章林路以東、民防路以西、書香大街以北?？傆玫孛娣e44247.13㎡，規(guī)劃建筑面積115042㎡，最大容積率2.6。
3、中糧地產(chǎn)：底價(jià)3.5億獲取武漢新洲區(qū)一宗宅地。
9月20日，中糧地產(chǎn)以底價(jià)35105萬(wàn)元，樓面價(jià)1494.03元/㎡獲取武漢新洲區(qū)一宗宅地。地塊編號(hào)P（2019）113號(hào)，位于新洲區(qū)國(guó)營(yíng)龍王咀農(nóng)場(chǎng)二分場(chǎng)、雙柳街汪林村、航天北路以南、漲渡湖大道以東、陽(yáng)大公路以北?？傆玫孛娣e93987.43㎡， 規(guī)劃建筑面積234968㎡，最大容積率2.5。
4、綠地香港：通過(guò)拍賣投標(biāo)方式以8.28億獲取江陰一宗商住地。
9月18日，綠地香港透過(guò)拍賣投標(biāo)，以8.28億元又成功收購(gòu)江陰市1宗商住用地，樓面價(jià)為4555元/㎡。地塊編號(hào)為澄地2019-C-13，位于江陰市云亭街金桂路東、金云街南、長(zhǎng)山大道西、敔山路以北。宗地占地面積約10.39萬(wàn)㎡，最大容積率1.7。（9月13日，通過(guò)同樣方式以11.92億元獲取澄地2019-C-12號(hào)商住地，土地面積約7.64萬(wàn)㎡。）
5、建發(fā)：底價(jià)22.88億元獲取長(zhǎng)沙岳麓區(qū)坪塘板塊一宗宅地。
9月17日，建發(fā)以底價(jià)22.88億元，樓面價(jià)5500元/㎡獲取長(zhǎng)沙岳麓區(qū)坪塘板塊一宗宅地。地塊編號(hào)[2019]長(zhǎng)沙市079號(hào)，為雙限地塊。位于坪塘板塊大王山片區(qū)北部，分為B-P03-A12、B-P03-A17兩宗。土地面積18.53萬(wàn)㎡，其中，B-P03-A12最大容積率2.5；B-P03-A17最大容積率2.0。毛坯住宅限價(jià)11500元/㎡。
6、金茂：溢價(jià)率21.85%獲取珠海斗門區(qū)一宗綜合用地。
9月20日，金茂以292800萬(wàn)元，樓面價(jià)6576元/㎡獲取珠海斗門區(qū)一宗綜合用地，溢價(jià)率21.85%。地塊編號(hào)為珠自然資儲(chǔ)2019-28，位于斗門區(qū)錦湖路西側(cè)、騰逸路南側(cè)。土地用途為（二類住宅、二類住宅+商業(yè)、一級(jí)鄰里中心+商業(yè)+社會(huì)停車場(chǎng)+充電站、小學(xué)、中學(xué)、公園綠地、道路），總用地面積345138.92㎡， 規(guī)劃建筑面積445229.21㎡，最大容積率1.29。
