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從2003年在上海落成第一個(gè)高端物流園起步，寶灣物流持續(xù)圍繞沿江、沿?！癟型”網(wǎng)絡(luò)及重點(diǎn)城市圈進(jìn)行全國(guó)戰(zhàn)略布局。發(fā)展至今，寶灣物流全國(guó)布局超40個(gè)熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城市，自持運(yùn)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)500萬(wàn)㎡，規(guī)劃在建（含待建項(xiàng)目）倉(cāng)儲(chǔ)面積300萬(wàn)㎡。從業(yè)務(wù)探索、到主業(yè)發(fā)力、到全國(guó)擴(kuò)張、再到價(jià)值聚焦，成績(jī)的背后，少不了一支開(kāi)疆拓土的先鋒戰(zhàn)隊(duì)。這次，我們將目光聚焦寶灣物流投資發(fā)展團(tuán)隊(duì)，一起聽(tīng)聽(tīng)他們的聲音。

– 我們是“找種子的人”-

“中國(guó)南山開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司”，全稱含“開(kāi)發(fā)”二字。中國(guó)南山集團(tuán)因國(guó)家南海石油開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生，伴隨改革開(kāi)放從事港口、物流、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)而起。多年來(lái)，集團(tuán)業(yè)務(wù)開(kāi)枝散葉，帶動(dòng)赤灣片區(qū)發(fā)展，業(yè)務(wù)輻射全國(guó)。創(chuàng)業(yè)之初，我們就圍繞著土地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)耕耘。

談起投拓工作，寶灣物流投資發(fā)展總監(jiān)杜飛作了一個(gè)恰當(dāng)而生動(dòng)的比喻：“我們就好比一群從事‘種地’的人，而投資發(fā)展部在‘種地’的分工上，就是負(fù)責(zé)‘找好種子’。這是一項(xiàng)非常重要的工作，因?yàn)樵谶@片田地里最終收獲的果實(shí)品質(zhì)優(yōu)劣與否，項(xiàng)目的成敗與否，很大程度上從最初選種子階段已經(jīng)確立。”

寶灣物流定位清晰——成為中國(guó)領(lǐng)先的物流園區(qū)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商。在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，投資發(fā)展職能為尋求優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，需要對(duì)全國(guó)各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況以及行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)做出仔細(xì)的研判，在此基礎(chǔ)上找到合適寶灣投資的地方，通過(guò)與地方政府溝通推薦、在二級(jí)市場(chǎng)去尋找機(jī)會(huì)、跟合作伙伴的互動(dòng)，展現(xiàn)出寶灣卓越的開(kāi)拓能力，最后找到合適的項(xiàng)目。從最開(kāi)始發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目、洽談溝通到最后項(xiàng)目落實(shí)，這就是 “尋種子的人”的工作。

這個(gè)過(guò)程也需要群體合作，投發(fā)團(tuán)隊(duì)需要與商務(wù)、工程、財(cái)務(wù)等職能線條密切溝通，做好市場(chǎng)、財(cái)務(wù)分析和工程設(shè)計(jì)，為未來(lái)我們的“種子”能發(fā)好芽結(jié)好果打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

“在實(shí)現(xiàn)公司500萬(wàn)階段目標(biāo)之后，我們樹(shù)立了下一個(gè)階段的目標(biāo)?！倍棚w進(jìn)一步補(bǔ)充，“首個(gè)500萬(wàn)更多是自持自營(yíng)的物流園區(qū)項(xiàng)目。下一個(gè)階段目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)方式將會(huì)有所不同，會(huì)包括合作的、合資的，也包括一些純管理輸出的項(xiàng)目，我們將以資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和管理人的角色，通過(guò)可控面積的擴(kuò)大，爭(zhēng)取在市場(chǎng)上擴(kuò)大寶灣品牌的影響力。”

– 發(fā)掘價(jià)值，銳覓發(fā)展良機(jī) –

無(wú)錫空港寶灣，位處上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是寶灣首座三層坡道庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)類(lèi)型定位為丙二類(lèi)高標(biāo)庫(kù)，主要服務(wù)于高端倉(cāng)儲(chǔ)、物流快遞類(lèi)型客戶。

2019年全國(guó)GDP30強(qiáng)城市的榜單中，無(wú)錫強(qiáng)勢(shì)入圍，11852.32億元的經(jīng)濟(jì)總量排名第13位。寶灣物流投發(fā)團(tuán)隊(duì)敏銳洞察城市發(fā)展?jié)摿拔锪餍枨蟮难杆僭鲩L(zhǎng)趨勢(shì)，早在2015年，已緊鑼密鼓于無(wú)錫先后布局多個(gè)項(xiàng)目，無(wú)錫空港寶灣是其中之一。

在寶灣上海大區(qū)內(nèi)，寶灣從上海出發(fā)，沿著滬杭、杭甬，以每50公里布局一個(gè)物流園為目標(biāo)，對(duì)長(zhǎng)三角一帶城市進(jìn)行布局。其中，在無(wú)錫投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)有三個(gè)高端物流園區(qū)，分別為：無(wú)錫惠山寶灣、無(wú)錫江陰寶灣、無(wú)錫空港寶灣。這些園區(qū)均瞄準(zhǔn)了無(wú)錫市產(chǎn)業(yè)布局，位于或靠近各經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，助力當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的孵化與快速發(fā)展。

“項(xiàng)目?jī)r(jià)值的發(fā)掘能力是寶灣投資發(fā)展隊(duì)伍非常重視并持續(xù)培養(yǎng)的核心能力之一，” 寶灣物流投資發(fā)展部總經(jīng)理歐一嘯在采訪中介紹道，“經(jīng)多年與市場(chǎng)接觸的經(jīng)驗(yàn)積累，我們發(fā)掘價(jià)值的能力主要源自于兩個(gè)方面，一是科學(xué)精細(xì)化的研究模型，二是走進(jìn)市場(chǎng)的實(shí)踐?！?nbsp;

基于市場(chǎng)和項(xiàng)目，寶灣總結(jié)出了一套細(xì)致和科學(xué)的研究模型，如測(cè)算模型、選址模型。隨著市場(chǎng)的變化，對(duì)研究模型會(huì)有一定的優(yōu)化和調(diào)整，這是寶灣“選擇種子”的重要依據(jù)之一。

另一方面，寶灣通過(guò)服務(wù)政府，服務(wù)客戶，通過(guò)緊密的溝通、合作對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更深刻的理解，從而更敏銳地挖掘出項(xiàng)目?jī)r(jià)值，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)有更深刻的認(rèn)識(shí)，能夠更好的判斷，更準(zhǔn)確地評(píng)估現(xiàn)在并預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)。

憑借對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的敏銳預(yù)判和發(fā)掘，寶灣園區(qū)項(xiàng)目均處在熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城市的物流核心節(jié)點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目成長(zhǎng)性和服務(wù)延展性均呈現(xiàn)了良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

-蝶變求進(jìn)，賦能城市發(fā)展 –

在建項(xiàng)目“快倉(cāng)（寶山）全球智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園”由寶灣物流與合作伙伴快倉(cāng)智能共同投資打造，落地上海寶山。該項(xiàng)目通過(guò)建立智能駕駛技術(shù)難點(diǎn)創(chuàng)研試驗(yàn)公共服務(wù)平臺(tái)，聚焦研發(fā)和優(yōu)化，聯(lián)合快倉(cāng)智能提供基礎(chǔ)技術(shù)架構(gòu)和成熟可靠的機(jī)器人產(chǎn)品，用于測(cè)試創(chuàng)新性技術(shù)；建立智能倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)器人產(chǎn)品安全性、穩(wěn)定性驗(yàn)證實(shí)驗(yàn)室，聚焦驗(yàn)證和使用，以“一基地/五中心”為載體，打造符合寶山城市發(fā)展、提升核心城市實(shí)力的世界級(jí)智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群。

多年來(lái)，寶灣物流以賦能城市發(fā)展為使命，持續(xù)蝶變求進(jìn)。我們發(fā)展人工智能與物流園區(qū)的結(jié)合，打造了“快倉(cāng)運(yùn)營(yíng)中心”；我們探索新零售與物流園區(qū)的結(jié)合，成立了“寶灣庫(kù)賣(mài)”；我們發(fā)展供應(yīng)鏈服務(wù)，創(chuàng)立品牌“寶灣云倉(cāng)”及“寶灣云配”……

“作為一家國(guó)有企業(yè)、上市公司，南山控股、寶灣物流在做項(xiàng)目的時(shí)候，除了關(guān)注經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，同時(shí)還懷有家國(guó)情懷和時(shí)代理想?！?回顧寶灣物流500萬(wàn)之路的投拓歷程，寶灣物流上海大區(qū)商務(wù)投資總監(jiān)彭晨晨向小編分享他的心得體會(huì)。“在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，寶灣物流結(jié)合不同城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)以及政府和客戶的需求，通過(guò)深入研學(xué)市場(chǎng)及行業(yè)前沿動(dòng)向、務(wù)實(shí)探索‘倉(cāng)庫(kù)+’的多樣業(yè)態(tài)，力促產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展，進(jìn)而‘提高物流品質(zhì)，賦能城市發(fā)展，助力時(shí)代進(jìn)步’?！?/p>

– 我們要做“聯(lián)合生產(chǎn)隊(duì)” –

這些年來(lái)，寶灣物流“播種”的方式產(chǎn)生了巨大的變化。在最初“副業(yè)探索”的階段，因?yàn)樾枰骱脱芯糠N子發(fā)芽生長(zhǎng)到結(jié)果的全過(guò)程，寶灣一畝三分地全都自己耕種；后來(lái)，寶灣作為公司主業(yè)進(jìn)行全面擴(kuò)張，設(shè)立了標(biāo)準(zhǔn)化流程和管理體系，積極應(yīng)對(duì)產(chǎn)能組織變革，這個(gè)過(guò)程就好比從“純手工”生產(chǎn)升級(jí)為 “機(jī)械化、標(biāo)準(zhǔn)化”生產(chǎn)。現(xiàn)階段，寶灣正在探索和嘗試進(jìn)行一些“農(nóng)戶聯(lián)合”、相互合作促產(chǎn)、共享成果，從而提高社會(huì)整體生產(chǎn)力。通過(guò)金融賦能，逐步探索從過(guò)去的一個(gè)“農(nóng)戶”，向一支高產(chǎn)值的“聯(lián)合生產(chǎn)隊(duì)”轉(zhuǎn)變。

千里之行，始于足下。對(duì)于接下來(lái)的工作，寶灣投發(fā)團(tuán)隊(duì)有著清晰的目標(biāo)和方向：第一要?jiǎng)?wù)依然是“發(fā)掘引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的種子”——這是整個(gè)投發(fā)最重要的工作。第二重點(diǎn)則是“打通寶灣的任督二脈”，強(qiáng)化完善寶灣物流“投-融-管-退” 的業(yè)務(wù)滾動(dòng)發(fā)展資本閉環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮自身物流園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)輕重資產(chǎn)并舉發(fā)展模式。第三個(gè)重點(diǎn)是圍繞寶灣園區(qū)，積極創(chuàng)新探索供應(yīng)鏈服務(wù)業(yè)務(wù)，為行業(yè)及社會(huì)創(chuàng)造和實(shí)現(xiàn)更多的價(jià)值。

寶灣物流因物流需求而生，自開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)上海寶灣第一個(gè)高端倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)以來(lái)，所開(kāi)發(fā)培育的每一個(gè)項(xiàng)目，都懷以南山文化基因流傳下來(lái)的特有情懷。服務(wù)物流行業(yè)、賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)出社會(huì)價(jià)值，是植根于寶灣人心中的責(zé)任和理想。今日的寶灣，正通過(guò)不斷革新自我實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展，積極協(xié)同集團(tuán)大物流板塊資源，連同物流生態(tài)合作伙伴，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，為客戶提供端到端的一體化供應(yīng)鏈物流服務(wù)。

寶灣物流的投發(fā)人將會(huì)認(rèn)真埋下每一顆精挑細(xì)選出來(lái)的種子，與團(tuán)隊(duì)一起認(rèn)真栽培、施以雨露、護(hù)其成長(zhǎng)，然后育樹(shù)成林，育林成材。