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2023.122023年12月8日，由寶灣物流控股有限公司（以下稱“寶灣物流”）作為發(fā)起人的華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)及深圳證券交易所正式受理，基金管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，這是近期獲受理的又一單以倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。
本基金初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括四個(gè)子項(xiàng)目，分別為：南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津?qū)殲澄锪鲌@和廊坊寶灣物流園。項(xiàng)目資產(chǎn)均為高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施（以下稱“高標(biāo)倉(cāng)”），總建筑面積41.5萬(wàn)平方米，園區(qū)設(shè)施設(shè)備完善，資產(chǎn)管理維護(hù)狀態(tài)良好。目前項(xiàng)目客戶行業(yè)分布較為廣泛，涉及物流、制造業(yè)、貿(mào)易、零售等行業(yè)，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境中更具活力。
本項(xiàng)目發(fā)起人寶灣物流是由深圳市新南山控股（集團(tuán)）股份有限公司（證券代碼：002314）與中國(guó)南山開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司聯(lián)合打造的高端物流投資平臺(tái)，提供現(xiàn)代化物流中心的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，以及智能倉(cāng)儲(chǔ)、物業(yè)租賃、流通加工、綠色配送等全方位現(xiàn)代物流和供應(yīng)鏈服務(wù)，致力于打造服務(wù)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代智慧物流和供應(yīng)鏈生態(tài)圈。
作為國(guó)資物流園運(yùn)營(yíng)商的代表，寶灣物流深耕高標(biāo)倉(cāng)行業(yè)20年，資產(chǎn)規(guī)模處于行業(yè)頭部企業(yè)之列。截至2022年末，寶灣物流已在我國(guó)40多個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市戰(zhàn)略性布局并持有80余座高端綜合物流園區(qū)，運(yùn)營(yíng)、在建及規(guī)劃的物流園區(qū)總面積超過(guò)960萬(wàn)平方米，構(gòu)筑了規(guī)模強(qiáng)大的物流園區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。符合擴(kuò)募條件的資產(chǎn)儲(chǔ)備充足，未來(lái)擴(kuò)募空間廣闊。
寶灣物流擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的商務(wù)及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，多年來(lái)以優(yōu)質(zhì)的行業(yè)聲譽(yù)積累了豐富而優(yōu)質(zhì)的客戶資源，有效降低周期波動(dòng)造成的單位租金及出租率下降的風(fēng)險(xiǎn)。寶灣物流還通過(guò)自主研發(fā)的IOT物聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)園區(qū)管理全流程的實(shí)時(shí)跟蹤與監(jiān)控，提高了運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，保障了園區(qū)人員、資產(chǎn)安全。后續(xù)寶灣物流將作為運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，以完善的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為項(xiàng)目后續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)提供保障。
物流行業(yè)一直是我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。REITs項(xiàng)目的發(fā)行對(duì)于加快我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)物流服務(wù)供給，打造低成本、高效率的全國(guó)性物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施與金融共同高質(zhì)量地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等方面都有著重要意義。本次試點(diǎn)申報(bào)項(xiàng)目入池的物流園資產(chǎn)均系寶灣物流體系內(nèi)成熟運(yùn)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)，深度契合國(guó)家相關(guān)部委頒布出臺(tái)的各項(xiàng)支持物流行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
本次REITs回收資金將用于寶灣物流在全國(guó)重點(diǎn)物流節(jié)點(diǎn)城市的戰(zhàn)略化、規(guī)?；季?。寶灣物流通過(guò)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，可進(jìn)一步拓寬多元化的融資渠道，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，打造“募投建管退”滾動(dòng)發(fā)展的資本閉環(huán)和可持續(xù)發(fā)展模式。同時(shí)，亦有利于提升寶灣物流在資本市場(chǎng)的影響力和信用力，為公司高質(zhì)量發(fā)展保駕護(hù)航。
