24
2018.08一、政策動(dòng)態(tài)
1. 海南：嚴(yán)格節(jié)約用地制度，嚴(yán)控圍填海。
本周海南出臺(tái)多項(xiàng)文件，嚴(yán)控房地產(chǎn)用地。一，發(fā)布《海南省貫徹落實(shí)國(guó)家海洋督察反饋意見(jiàn)整改方案》，嚴(yán)格管控圍填海，將研究出臺(tái)《海南省圍填海管控實(shí)施辦法》，除國(guó)家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目外，全面停止新增圍填海審批，且填海形成土地不得從事商品住宅開(kāi)發(fā)。目標(biāo)是使海南全省自然岸線保有率不低于60%，近岸海域海水水質(zhì)優(yōu)良（一、二類）率不低于95%，近岸海域生態(tài)紅線占海南島近岸海域面積比例不低于35.1%。二，印發(fā)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見(jiàn)》，針對(duì)不同的產(chǎn)業(yè)類別、不同的區(qū)域，分別設(shè)定了投資強(qiáng)度、年度產(chǎn)值和年度稅收等三項(xiàng)控制指標(biāo)，作為土地供應(yīng)的門檻，并約定履約要求和土地退出機(jī)制，倒逼企業(yè)提高土地開(kāi)發(fā)利用效益。
2. 北京、深圳房屋租金持續(xù)上漲。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心《中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，今年以來(lái)，一線城市北京、深圳房屋租金持續(xù)上漲，前7個(gè)月均高于去年同期。有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京多區(qū)租金漲幅較大。東城區(qū)和順義區(qū)租金走勢(shì)靠前，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%。其中，東城、西城、朝陽(yáng)、海淀四區(qū)每平米月租金達(dá)到100元以上。
3. 7月房?jī)r(jià)上漲集中在重點(diǎn)二三線城市。
8月15日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)7月70大中城市中有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為63城；數(shù)據(jù)顯示，70 個(gè)大中城市中，三亞、濟(jì)南、昆明的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度較大，北上廣深環(huán)比分別漲0.2%、跌0.1%、漲0.6%、漲0.5%。
4. 南京：暫停向企事業(yè)單位銷售商品住房。
8月13日，南京市委宣傳部新聞發(fā)布官方微信《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》要求，自即日起，在南京全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房?！锻ㄖ贩Q，近期，在南京市部分樓盤上市銷售過(guò)程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購(gòu)房增多的情況，引起社會(huì)關(guān)注，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室高度重視，對(duì)該情況進(jìn)行了監(jiān)測(cè)分析研究。
5. 深圳、蘇州、重慶等地多部門聯(lián)合治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)、住房和建設(shè)局等十部門近日聯(lián)合發(fā)布文件，提出從7月至12月在全市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為、房企違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)虛假?gòu)V告等。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月15日晚發(fā)布消息稱，市住建局等九部門近期聯(lián)合發(fā)布《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)方案》，將從即日起至12月底，在全市開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
重慶市國(guó)土房管局8月14日聯(lián)合重慶市公安局印發(fā)《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為，整治和打擊哄抬房?jī)r(jià)、“炒賣房號(hào)”、在房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資等9類違法違規(guī)行為。
6. 四川出臺(tái)樓市調(diào)控“二十四”條。
近日，四川出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“二十四條”，從實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃到管控閑置土地，從規(guī)范住房銷售和價(jià)格，到監(jiān)管房地產(chǎn)流入資金，全面防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。“二十四條”要求強(qiáng)化住房預(yù)售管理，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。
二、標(biāo)桿房企投資動(dòng)態(tài)
1. 華潤(rùn)置地：廣州、東莞連拿4宗地。
廣州8月13日公開(kāi)出讓五宗住宅用地，總出讓面積達(dá)19.38萬(wàn)平方米。
華潤(rùn)置地獨(dú)中兩元，以底價(jià)25.95億元拿下花都區(qū)鳳凰路地塊二，以8.66億元摘得增城區(qū)中新鎮(zhèn)三逕村18029號(hào)地塊，溢價(jià)率0.58%。
同日，華潤(rùn)置地以10.78億元總價(jià)競(jìng)得東莞一宗商住用地，折合樓面價(jià)約12057元/m²，除去配建面積后，樓面價(jià)約13396元/m²。該地塊占地面積5.26萬(wàn)平方米，容積率1.0-1.7，需配建住宅面積的10%作為安居房，并在建成后無(wú)償交給清溪鎮(zhèn)政府。當(dāng)日共有9家企業(yè)參與競(jìng)拍。
8月16日，華潤(rùn)置地又以12.05億元（溢價(jià)率8.5%），摘東莞企石鎮(zhèn)鐵爐坑村一宗居住用地，剔除配建面積后樓面價(jià)達(dá)9132元/㎡。該地塊占地面積66631.91㎡，容積率為1.0-2.2，起始價(jià)為119484萬(wàn)元。采用競(jìng)價(jià)+競(jìng)自持年限+競(jìng)自持年限的競(jìng)拍方式，要求競(jìng)得人需對(duì)自持商品住房、商業(yè)用房集中配置，自持經(jīng)營(yíng)，同時(shí)配建住宅面積的10%作為安居房，無(wú)償交給企石鎮(zhèn)政府。
2. 金茂：以最高限價(jià)55598萬(wàn)元獲得東莞清溪商住地，首進(jìn)東莞。
8月14日，14家房企經(jīng)過(guò)50分鐘48輪報(bào)價(jià)，最終由金茂以最高限價(jià)55598萬(wàn)元獲得東莞清溪2.65萬(wàn)㎡商住地，樓面價(jià)14002.66元/㎡，再次刷新清溪商住地樓面地價(jià)。該地塊占地26470.2㎡，容積率為1.0<R≤1.5，起拍總價(jià)為32559萬(wàn)元，起拍樓面地價(jià)8200.16元/㎡，最高限價(jià)55598萬(wàn)元。
3. 佳兆業(yè)：1個(gè)月拿7塊地，深度布局粵港澳大灣區(qū)。
近日，佳兆業(yè)地產(chǎn)在土地市場(chǎng)連傳捷報(bào)，30天內(nèi)斬獲7個(gè)項(xiàng)目：7月15日，與湖北省孝感市臨空區(qū)管委會(huì)正式簽約空港鳳凰科技城項(xiàng)目；7月26日，成功簽約湖北鄂州項(xiàng)目；8月分別于惠州仲愷、成都溫江、珠海金灣、中山東升簽約優(yōu)質(zhì)地塊。一個(gè)月時(shí)間，佳兆業(yè)斬獲7幅優(yōu)質(zhì)地塊，除湖北孝感6平方公里特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目外，投資拓展建面超過(guò)60萬(wàn)平方米，再度強(qiáng)化和鞏固了佳兆業(yè)在華中、西南，以及粵港澳大灣區(qū)的深度布局。2018年以來(lái)，佳兆業(yè)采取靈活的拿地策略，持續(xù)物色有潛力的項(xiàng)目，通過(guò)精選城市、精選項(xiàng)目，在鞏固一線、強(qiáng)二線城市的基礎(chǔ)上，積極輻射周邊區(qū)域。
4. 招商入股中建三局武漢金銀湖項(xiàng)目。
招商蛇口入股中建三局武漢金銀湖項(xiàng)目，股份占比20%。據(jù)悉，該地塊為中建三局2017年競(jìng)得P(2017)194號(hào)地塊，原規(guī)劃為中建三局一公司新總部基地，地塊占地68130.7㎡，出讓用途為商住用地，計(jì)容建筑面積229947㎡，成交總價(jià)為58830萬(wàn)元。
5. 遠(yuǎn)洋：合肥、溫州再摘兩地。
8月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)9.71億元摘得合肥肥東縣一宗宅地，樓面價(jià)6308.88元/㎡，溢價(jià)率68.24％。 該地塊占地面積為115.42畝，容積率≤2.0。據(jù)了解，地塊此前已掛牌轉(zhuǎn)讓，原定于7月23日出讓，后因競(jìng)買人不足5家，由市、縣國(guó)土資源局直接發(fā)布轉(zhuǎn)掛牌公告，延長(zhǎng)競(jìng)買報(bào)名時(shí)間。
8月14日，遠(yuǎn)洋以底價(jià)10.55億元、樓面價(jià)11875元/㎡競(jìng)得溫州高新區(qū)一商住地塊。 占地面積3.55萬(wàn)㎡，容積率為2.5。
自8月份以來(lái)，遠(yuǎn)洋已分別以1.78億元競(jìng)得南京六合區(qū)金牛湖街道青龍市場(chǎng)東側(cè)6號(hào)地塊、以7.4億元摘重慶沙坪壩西永純居住用地、以6.37億元競(jìng)得浙江嘉興許村地塊。
6. 華僑城: 22億競(jìng)得甌海牛山單元商住地，首入溫州。
8月15日，華僑城經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)以22.05億元競(jìng)得溫州一宗商住地，折合樓面價(jià)7207元/㎡，溢價(jià)率為4.70%。
7. 新力：3500萬(wàn)入股鄂州嘉裕，曲線進(jìn)駐鄂州。
近日，有消息透露，新力武漢旗下武漢新力恒輝于2018年6月28日出資3500萬(wàn)入股鄂州嘉裕房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成為占該公司70%股份的大股東。鄂州嘉裕房產(chǎn)開(kāi)發(fā)曾于2011年3月8日通過(guò)土拍的方式耗資1.5億購(gòu)得鄂州城際鐵路、濱湖西路、葛山大道、黃金山路圍合區(qū)域的兩宗地塊，樓面地價(jià)1700元/㎡。兩宗地塊占地面積16萬(wàn)㎡，容積率3.0，為70年產(chǎn)權(quán)住宅用地，據(jù)此估算，建筑面積約為48萬(wàn)方左右。目前該地塊還未打圍，也沒(méi)有相關(guān)施工痕跡。
8. 綠地：收購(gòu)天津建工65%股權(quán)。
8月14日，綠地集團(tuán)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式，以14.859億元受讓改制后的天津建工集團(tuán)65%股權(quán)，重組改制后的天津建工集團(tuán)也于8月14日正式揭牌成立。
9. 恒大與中科院首批合作項(xiàng)目簽約，涉超級(jí)計(jì)算機(jī)等6大前沿科技領(lǐng)域。
8月16日，中科院與恒大集團(tuán)在北京舉行首批合作項(xiàng)目簽約儀式，此次首批簽約合作項(xiàng)目共六個(gè)，總投資額16.47億，分別為“中科恒大”超級(jí)計(jì)算機(jī)、人工智能、石墨烯、無(wú)人機(jī)、手術(shù)機(jī)器人以及“大健康海云工程”，總估值約46億，均代表當(dāng)今世界最前沿的科技發(fā)展趨勢(shì)。其中，“中科恒大”超級(jí)計(jì)算機(jī)研發(fā)完成后，將成為世界超級(jí)計(jì)算機(jī)TOP500榜第一。此外，六個(gè)合作項(xiàng)目中有五個(gè)是恒大為第一大股東，一個(gè)為第二大股東。
